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  8月31日，央行官網(wǎng)發(fā)布了《中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》和《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。兩份重磅文件落地，瞬間引發(fā)全網(wǎng)熱議，力度和速度可謂超越想象。內容較多，給大家簡單總結：
  1、房貸最低首付比例為兩成，二套房住房最低首付比例三成，實行全國統(tǒng)一。全國統(tǒng)一，不再區(qū)別限購城市和不限購城市，也就意味著一、二線熱門城市也可按照首套房比例按20%執(zhí)行，二套房按30%執(zhí)行。
  2、二套房房貸利率下限調整，不低于當期5年期LPR+20BP。此前二套房房貸利率下限為不低于LPR+60BP，對于鹽城本地而言，二手房房貸利率最低為4.8%，而這次降息后，二套房房貸利率下限可調整為4.4%，具體下調幅度以鹽城各大銀行通報為準。
  3、存量房貸利率可以下調了。自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款；此外借款人也可以向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。
  降低存量首套房貸利率，有助于減輕居民還貸壓力，提振消費信心；降低首付、降低二套房貸利率、公積金可作首付有助于降低購房門檻、購房成本，減輕購房壓力，釋放剛性和改善性住房需求，同時還有個稅新規(guī)等一系列利好政策在落地積極鼓勵消費，一系列組合拳之下，接下來四季度的市場越來越值得期待。